一、回顧與總結

 回首過(guò)去的一年，在全體員工的共同努力下合肥區域公司各項工作都(dōu)在有條不紊的開(kāi)展。2021年，按照集團人力行政中心要求，對(duì)合肥辦公地點進(jìn)行了整合，并對(duì)人力行政各項管理制度進(jìn)行了再次梳理完善；2021年，根據集團指示調整金寨明發(fā)城市廣場商業運營模式，撤招商部，由中閩入駐，成(chéng)立合資公司，全面(miàn)管理商業招商運營，并對(duì)31#明發(fā)百貨進(jìn)行改造試點；2021年，金寨閱山悅府和城市之光項目住宅部分推售進(jìn)入後(hòu)半段的快速去化收尾期，明發(fā)中心商辦進(jìn)入初期銷售期，同時(shí)葉集明發(fā)城市廣場項目各項工作全面(miàn)啓動。

 銷售、回款、交付仍然是貫穿2021年金寨項目全年的工作線，這(zhè)一年對(duì)于金寨項目來說是一個艱辛的銷售年，因疫情、政府政策及市場環境等多重因素導緻今年的銷售充滿了挑戰。2021年明發(fā)閱山悅府項目共新推出188套房源，完成(chéng)簽約512套，剩餘可售房源223套；2021年明發(fā)城市之光項目共新推出0套房源，完成(chéng)簽約203套，剩餘可售房源36套。

 工程上，金寨明發(fā)閱山悅府項目二期1#~7#樓、32#~34#、17#、28#、29#共計7.4萬平米于2021年8月份順利交付；12月份，閱山悅府别墅區順利完成(chéng)竣工驗收；閱山悅府三期8#~13#外牆真石漆已全部完成(chéng)，室内土建基本完成(chéng)，室外管網完成(chéng)，園林綠化進(jìn)場施工，支護已全部施工完成(chéng)。城市之光項目二期13-19#樓7棟高層住宅總建築面(miàn)積135846平米（含人防及非人防地庫），單體工程量、室外園林景觀已基本完成(chéng)，地庫除消防工程外其餘基本完成(chéng)。明發(fā)中心項目總建築面(miàn)積160794平米，A樓（四十二層）主體結構完成(chéng)至二十二層，B座（十八層）主體結構已完成(chéng)封頂，商業裙房已全部完成(chéng)，地庫結構完成(chéng)。葉集明發(fā)城市廣場項目于2021年10月12日土地摘牌，項目占地496.9畝，計劃開(kāi)發(fā)總建築面(miàn)積約80萬平方，其中明輝城(4号、5号地塊)于11月份進(jìn)場施工，首開(kāi)1#、2#、3#、5#、6#樓于12月31日順利完成(chéng)既定預售節點。金寨明發(fā)城市廣場EF地塊31#樓改造項目，作爲集團的821計劃的試點工程，施工單位于2021年10月中旬進(jìn)場，現已基本完成(chéng)室内公區裝修及安裝改造，确保春節前完成(chéng)可施工面(miàn)所有剩餘工程量，爲開(kāi)放營業做好(hǎo)準備。

 二、不足與改進(jìn)

 在新冠疫情的籠罩下，過(guò)去的一年是艱難的一年，取得了一些成(chéng)績，也存在一些不足和需改進(jìn)的地方，希望我們能(néng)總結過(guò)去，改進(jìn)不足，在新的一年裡(lǐ)把工作做的更好(hǎo)，讓合肥區域公司管理的所有項目都(dōu)能(néng)創造更加輝煌的成(chéng)績：

 1、在銷售上，需繼續提高把握好(hǎo)工作的時(shí)效性，及時(shí)按照工作計劃各時(shí)間節點執行，不僅要著(zhe)重工作的成(chéng)效，按時(shí)完成(chéng)各階段工作目标，更要嚴格要求各崗位員工加強自身的執行力和職業素養。

 2、在工程上，（1）施工總包單位各方面(miàn)實力較弱，項目管理班子組織不健全，管理職能(néng)崗位缺失。建議在選擇總、分包隊伍時(shí)進(jìn)行必要的考察，選擇信譽好(hǎo)、實力強的企業爲合作夥伴。（2）對(duì)新招聘人員的入職和業務培訓不足，後(hòu)期會(huì)階段性開(kāi)展專業知識培訓。（3）質量通病防治落實不到位，質量通病在過(guò)程控制中凸顯，對(duì)此需制定工程質量通病防治專項方案，并貫徹落實和考核。

 3、在團隊建設上，要加強企業文化建設，多開(kāi)展各類活動，增加各部門員工之間的互動，增強員工之間的感情。

 三、工作計劃與部署

 2022年，在這(zhè)個新年開(kāi)始之際，公司領導對(duì)合肥區域公司全年的工作進(jìn)行了規劃和部署，并确保做到將(jiāng)所制定的各項節點工作計劃都(dōu)按質按量完成(chéng)。

 2022年3月31日完成(chéng)城市之光7棟高層住宅交付，2022年6月30日完成(chéng)閱山悅府項目全部交付，明發(fā)中心項目按照集團要求于2022年10月份保證商業正式開(kāi)放營業，葉集明發(fā)城市廣場項目4号、5号地塊按照開(kāi)放計劃推進(jìn)施工進(jìn)度，同時(shí)要爲1号、2号地塊開(kāi)工做好(hǎo)準備。在銷售上，做好(hǎo)閱山悅府及城市之光産品收尾工作，推進(jìn)明發(fā)中心供貨及銷售，提高明發(fā)中心市場辨識度，增加項目展示點，爲葉集明發(fā)城市廣場2022年上線做好(hǎo)充分準備。